MECLİSTE İMAR DEĞİŞİKLİĞİ TARTIŞMASI! “VATANDAŞIN İSTEĞİ DIŞINDA MI YAPILIYOR?”

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Temmuz ayı meclis toplantısı gerçekleştirildi

Kongre Merkezi’nde gerçekleşen toplantıda 83 gündem maddesi görüşülerek karara bağlandı. Toplantıya Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyükakın başkanlık etti. Mecliste Gebze Osmanyılmaz Mahallesi 2738 ada 6 No’lu, 2469 ada 4 No’lu, 2749 ada 7 No’lu, 2748 ada 2, 3, 4, 5 ve 7 No’lu parsellerin birleştirilerek konut imarından iş alanı imarına dönüştürülmesi maddesine 4 adanın birleşerek konut alanının ticaret alanına dönüştürülmesi sonrası değer artışı olacağı gerekçesi ile CHP grubu şerh koymuştu. Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Büyüakın söz konusu maddeyi komisyona iade ederek bir sonraki meclis toplantısında konu ile ilgili açıklamanın Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz tarafından yapılmasını istemişti.
“ONAYLANDIĞI AN RUHSATI VERMİŞ OLACAĞIZ”
Zinnur Büyükgöz bugünki mecliste yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi, “Bölgede bir metro çalışması var kamuya hizmet edecek bir otopark alanı yok. Mal sahibi belediyemize müracaat etmiş mevcut imar planı üzerinden ruhsat içeriye vermiş durumda. Mevcut imar planına uygun normal ir çalışma ile ruhsat talebinde bulunmuş ancak biz kamuya kullanım alanı elde etmek için şey yaptık. Mimari projeleri ruhsat alma aşamasında. Biz ne yapıyoruz peki? İmar yollarını kaldırarak bir boğuğunu koparıp burayı otoparka çeviriyoruz. Geri kalan kısımlarda aynı mimari şekil üzerindeki çalışmasını revize etmiş olacak. Devlet hastanesi var Fatih Devlet Hastanesi ve metro durağı olacak dolayısıyla otopark ihtiyacı olacak bunu da biz kendisinden istedik. Bunun AVM dye tanımlanması 6 kat imarı var bir bölümünde 4 kat imarı var, bu ihtimallere karşı biz ortalamada 6 kata gerek yok, tamamını 4 katta yazabiliriz ama yapılmak istenen çalışma tamamen bu, ruhsat aşamasında bekliyor. Onaylandığı takdirde pazartesi günü ruhsatı vermiş olacağız. “
“DEĞER ARTIŞI OLMUYOR MU?”
Orhan Tanış “Burada özetle bir ada tabulaştırması yapıyoruz. Kaldırdığımız yolları iki noktada otopark olarak belirliyoruz. Burada başkanımız anlatıyor ama biz buralara karşılık bu yolları veriyoruz, ilave bir terki yok. Vatandaştan aldığımız bir şey yok. Yan tarafta belediye hizmet alanı yaptığımız yerin parsel sahipleri ile alakası yok. Yolları kaldırıp ada toplaşması yapıyoruz, fonksiyon değişikliği yapıyoruz, İstanbul Caddesi’nde 1 parsel hariç emsal alan yok. Burada bir değer artışı oluyor mu sormak istiyorum?. “
Büyükgöz “Kamunun malını kullanıp kendine katma değer üretirken problem yok. Buraları alıp kendimize kamuya ait otopark alanı elde ediyoruz. Burada ruhsat değişikliği de yapmış olmuyoruz”
Orhan Tanış”Bir ekre inşaat alanı artışından bahsetmiyorum, artırırsanız ilave dolanı alanı gerektirir.”
Büyükgöz “Vatandaş burada altı kat emsali iki katta kullanmaya kalkarsa evet, ama bu vatandaş bu havuzu elde etmek için 0,80 yapamaz kullanamaz.”
Tanış” Biz komisyona gelen dosyalarda, belli bir kamu yararı yaratma amacı ile kamuya terk şeyimiz var. Burada bize göre konuttan ticarete geçmesi ile ilgili mutlaka bir değer artışı var. Burada uzmanlar bunu incelerse ortaya çıkar. İmar kanuna göre değer artışlarının kamuya aktarılması gerekiyor. Bunu belediye teklif ettiği zaman bunun önünü tıkıyoruz”
Zinnur Büyükgöz “Ekranda gördüğümüz yeri vatandaş yapabiliyor, bu vatandaş teklif ettiği zaman bu 12 m yolu ben istiyorum. Buranın 12 m çıkması lazım, otopark ihtiyacı var. Vatandaş teklif ederken bunu söyleyecek hali yok. Bu mal sizin olsa abu yolların kapanmasını teklif eder misiniz? Etmezsiniz bedava prestij kazanacaksınız.”
Tanış” Bu kamuya açık bir yol, şirket kullanacakmış gibi açıklıyorsunuz”
CHP Grup Başkanvekili Engin Taşdemir” O otoparkı o vatandaş dışındaki kimse kullanabilir mi? “
Büyükgöz” Şu an bu hastane kaotik içerisi felç durumda. Bunun altında otopark ihtiyacını da kamuya kazandırmış olacağız. Onun 100 ihtiyacı varsa ben 300 yaptırıyorum. Bu da kamuya sunulacak, ama bedelli ama bedelsiz. Her yerde bu böyle. Kent yaşamının gereği bu.”
Sadullah Keleş “Burada mevcut plana göre kamusal alanların açığa çıktığı, rahatladığı bir plan var. Biz zaten tabulaşmayı da kamunun fayda göreceği durumlarda kabul ediyoruz. Sadece şekil ve plan açısından baktığımızda kamuya fevkalade fayda getiriyor. Elimizde koskoca ikram tepsisi var biz bu tepsiyi vatandaş öyle yapar dersek olmaz, zaten kendi aldığımızda razı oluyoruz. “
Taşdemir“ Bu vatandaşın isteği dışında ı yapılıyor merak ediyoruz?
Büyükgöz “Gönüllü olarak istemiyor, idarenin yönlendirmesi durumuyla istiyor. Neden istesin, vatandaş olarak hem isteyip hem parayı neden vereyim. Alanı kullanıyor amacına dönük kullanıyor. Adam istese yüzde yüz haklısın versin ama belediye olarak biz istiyoruz”
Tanış “Kamu alanlarını belli alanlarda topluyorsunuz yeterli kamusa yarar çıkardık diyorsunuz. Çıkmıyor diyoruz, bunların sonucu bir değer artışı ortaya çıkar bunun kamuya aktarılması önünde engel diyoruz bizim söylemimiz net.”
OTOPARK YAPMA İMKANI OLMAYACAK
Tahir Büyükakın” Fatih Devlet Hastanesi’nin yanında bir yer, metro da keza o şekilde. Biz karşı tarafa sen başvur dediğimizde adam da bunu yapmaz ise, üstte yapacağı bokları yapacak ve otoparkımız olmayacak. Alta da tabulaştırılmadığı için otopark yapma imkanı olmayacak. Burada aradaki yollar açık olduğunda belediyeye verdiği başvurusunda ruhsat almak istediği proje bu, bunu da yapabiliyor. Biz orada adama bir şey yapmış olmuyoruz ama o yollar kaldığında onu da kullanmış olacak. Adama sen bunu iste değer artışı ver dediğinde ben yapayım diyecek otopark olmayacak, insanlar araçlarını park edip gidebilecekken, kamusal bir alandaki otopark olmadığından ihtiyaç karşılanılmayacak. Biz istiyoruz ki adam başvursun, harç ödesin değer artışından. Aradaki fark vatandaşın değer artışı için başvurması, başvurmadığı zaman kamusal açıdan daha faydalı değil diye düşünüyorum”