Tapuya Zam Şoku: Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar Oldu?

Tapu işlemleri için alınan döner sermaye bedeline yüzde 200'e varan oranlarda zam geldi. 1 Mayıs itibarıyla geçerli olan yeni tarifeyle, ev, arsa ve tarla alan vatandaşlar çok daha yüksek ücret ödemek zorunda kalacak.

Yeni Bedel: 3.549 TL’den 5.324 TL’ye

Ev, arsa veya tarla satın alacak kişiler için döner sermaye bedeli yıl başında zaten 2.466 TL’den 3.549 TL’ye çıkarılmıştı. Ancak 1 Mayıs’ta yürürlüğe giren yeni zamla birlikte bu tutar 5.324 TL’ye yükseltildi. Böylece döner sermaye ücretine bir yılda toplamda yüzde 116 oranında zam yapılmış oldu.

Yabancıya Rekor Zam: Yüzde 332 Artış

En büyük artış ise yabancı uyruklular için geldi. Yılbaşında 3.851 TL olan döner sermaye bedeli önce 5.543 TL’ye çıkarılmış, son olarak da 1 Mayıs’ta 16.629 TL’ye yükseltilmişti. Böylece yabancıların ödediği ücret sadece bir yılda yüzde 332 oranında artmış oldu.

Belediye ve Bankalara da Zam Geldi

Sadece bireysel alım-satım işlemleri değil, tapu sorgulaması yapan belediyeler, kamu kurumları ve bankalar da bu artıştan etkilenecek. Onların da ödediği döner sermaye bedellerine yüzde 200’e varan zam uygulanacak. Yeni fiyatlar tüm kurumlar için 1 Mayıs itibarıyla geçerli oldu.

Gösterge Ücreti de Arttı

Cumhurbaşkanlığı tarafından yayımlanan karar uyarınca, tapu döner sermaye gösterge ücreti 822 TL’den önce 1.183 TL’ye, ardından da 1.774 TL’ye çıkarıldı. Bu gösterge ücretleri şehir merkezlerinde genellikle 3 kat, diğer bölgelerde ise 2 ila 2,5 kat olarak uygulanıyor. Örneğin; İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören’de ev alan biri, evin fiyatına ek olarak 5.324 TL ödemek zorunda.

Bu Paranın Sadece Yüzde 10’u Kentsel Dönüşüme

Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedelinin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Geri kalan tutar ise genel bütçe ile personel ve kurumsal giderler için kullanılıyor. Bu durum, yüksek ücretlere rağmen kentsel dönüşüme katkının sınırlı kalmasına neden oluyor.

---

Uzmanlar Uyarıyor: Tapu Maliyetleri Daha da Artabilir

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde artan kamu giderleri ve personel maliyetleri nedeniyle tapu işlemlerinde yeni zamların da gündeme gelebileceğini belirtiyor. Döner sermaye bedelindeki bu yüksek artış, gayrimenkul almak isteyen vatandaşlar için ek bir yük anlamına geliyor.